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只剩19天,青岛为什么急了?

2022-09-06 19:57:14 5164

摘要:2022年上半年只剩下19天了,不知道大家是否有和我一样的感觉,青岛在楼市上突然就急了。这是为什么呢?01 着急的青岛最近半个多月,青岛发布了以下楼市政策:5月23日,青岛发布公积金新政,基本给予二手房和新房一样的待遇(详见《独家解析:青岛...

2022年上半年只剩下19天了,不知道大家是否有和我一样的感觉,青岛在楼市上突然就急了。

这是为什么呢?

01 着急的青岛

最近半个多月,青岛发布了以下楼市政策:

5月23日,青岛发布公积金新政,基本给予二手房和新房一样的待遇(详见《独家解析:青岛公积金新政的影响很深远,给了房子另一条命!》)。

5月31日,西海岸新区放宽商办用房户口准入条件;6月2日,城阳区(含高新区)放宽商办用房户口准入条件。(虽然如我在《警惕高风险!西海岸的这个政策,大家都理解错了!》中分析的那样没有什么用)

6月2日晚上,西海岸新区全面取消限购政策。

6月3日早上,城阳区(含高新区)全面取消限购政策。

6月3日晚上,青岛市发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》,其中提到崂山区王哥庄街道调出限购区域,外地户籍购房条件由连续缴纳12个月社保改为不要求连续,市区卖一买一不限购。(详见《奇怪不,青岛为什么偏偏不“放松”限售?》)

6月9日,传出西海岸新区6月2日至30日买新房契税打六折,7月1日至 9月30日打6.8折,10月1日至12月31日打7.6折。(详见《青岛楼市小道消息汇总,买房者真的可以省很多钱!》)

再往前,还有贷款利率大幅下降、限售放松;再往后,还将有公积金贷款额度提升、商转公。

细看这些政策,青岛放松调控政策的力度越来越大、越来越急,鼓励买房的心情也不再藏着掖着:

从西海岸新区这份契税打折的政策来看,官方明确鼓励大家在6月份买房,当然你在下半年买房也是支持的。

6月一结束,2022年上半年就结束了。看来,官方也在冲上半年的业绩了。

在此,我们不禁要问为什么要这么急呢?

02 背后的原因

本周,青岛2022年5月份的新房、二手房成交量出来了。

为了剔除其他影响,我统计的仍是新房、二手房住宅成交量,不包含商业。

先来看新房住宅成交情况:

5月份新房住宅成交量相对于4月份虽然上涨了不少,但同比2021年5月份还是差了很多。

另一个不好的数据是,今年前5月新房住宅成交量37086套,去年前5月为56549套,同比下降了34.4%

新房不好卖,影响土地拍卖,影响地方财政,甚至要影响经济发展,所以青岛才要在6月密集发布楼市政策,鼓励大家买房。

二手住宅更加不理想:

5月份成交二手住宅2126套,相比4月份并没有什么起色。

今年前5月青岛二手住宅成交8713套,去年前5月成交31245套,同比下降72.1%!

西海岸新区只支持新房契税打折,对二手房市场恐将造成更加不利的影响。

楼市的不景气,影响最直接的就是地方财政:

目前还没有看到青岛5月份的财政情况,但今年前4月的财政收入下滑较多,下降空间位居全省第一(仅依上图数据)。

另一方面,能否尽早地放开限购,也影响着青岛在全国楼市圈争夺资金和人口的力度。

我们都知道,现在的买房者是越来越少了,最近几年基本都依靠本地改善族来支撑。

全国楼市圈的投资买房者和资金存量很有限,谁先放开限购,谁就能有更大的概率先吸引到这部分买房者

所以,青岛在郑州、南京等地放松调控政策后着急忙慌地跟随,未尝没有这方面的考量。

03 对青岛楼市的影响

本文最后,我还是要对买房者絮叨几句。

首先我们要知道,青岛的这些政策对于楼市都是利好,都是刺激楼市回暖的,这一点毋庸置疑。

其次,我国“房住不炒”的基本政策没有改变,所以青岛房价不会大涨,但适度的回暖是被允许的,小涨一点也是正常的。

无论你怎么思考以后楼市的泡沫问题,但眼前就是官方要让楼市回暖这一个事实。

未来一段时间,青岛还会继续颁布楼市利好政策,像商转公、公积金提额度等。

所以,未来政策会继续放松,但房价不会继续下降了,最大的可能是平稳、取消优惠或小涨等。

对于刚需、刚改,现在或许就是一个入市的窗口期。

但也不是可以随便买房的,市区、近郊区、郊区、远郊区,新房、次新房、老破小、老破高,学区房、非学区房,住宅、商业、公寓、办公,还是要有所挑拣的。关于这一点,我以前多次发文分析过,这里不再赘述。


本文来自微信公众号:青城山说,专写青岛城市发展和楼市分析


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