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沉睡8年,青岛栈桥奥特莱斯何时能开?业主:4万/平买的商铺一直歇菜

2022-09-11 06:52:10 4048

摘要:如今的栈桥奥特莱斯商铺“冷冷清清”。青岛新闻网7月8日讯 提起栈桥奥特莱斯,很多青岛人都不陌生,作为当年重点打造的核心商圈之一,它曾是诸多投资者的首选之地。然而,8年时间过去了,青岛也崛起了一座又一座新业态商圈,而被业主和广大市民寄予厚望的...


如今的栈桥奥特莱斯商铺“冷冷清清”。

青岛新闻网7月8日讯 提起栈桥奥特莱斯,很多青岛人都不陌生,作为当年重点打造的核心商圈之一,它曾是诸多投资者的首选之地。然而,8年时间过去了,青岛也崛起了一座又一座新业态商圈,而被业主和广大市民寄予厚望的栈桥奥特莱斯至今还犹如一个“沉睡之狮”,苏醒之路,遥遥无期。

业主:“天价”购买的商铺 8年一直在“歇菜”!

栈桥奥特莱斯2011年开盘销售,它当年是很多投资者的首选之地。几百名业主当年以40000元/平米的价格购买了该处商铺。以当时的房地产市场,这个价格可以说算得上“天价”了。

“市南栈桥商圈在青岛人心中的分量不言而喻,所以当时我就把所有积蓄拿出来买了这儿的商铺。对方说是托管运营,考虑到栈桥周边的影响力,我们自然是信心满满。”业主梁先生说,万万没想到的是,几年过去了,物业却没有任何举动。在他看来,如果用当初购买商铺的钱买住宅可以翻上一番,而栈桥奥特莱斯却“沉睡”这里,让他看不到任何希望。

“我和其他业主当然也找过开发商,不过我们力量太薄弱了。”面对投资的“失败”,梁先生心急如焚,一有时间,他就会到跑奥特莱斯溜达一圈,虽然问过很多遍,都被物业以各种原因给搪塞过去。

“问的次数多了,都不抱任何希望了,但是2014年底,换了新的物业管理公司(青岛栈桥广场投资管理有限公司),新管理公司把商铺配套设施重新整修了一遍,又让我们看到了希望。”业主梁先生说,就在他满心欢喜地迎接商铺开张时,又得到了“遇到突发状况,开张难以实施”的“噩耗”。

那么,到底是什么状况,导致栈桥奥特莱斯商铺迟迟无法投入运营呢?


广场陆地停车场。

现任物业:不是我不干,是有人“搞破坏”!

带着疑问,7月3日,记者和业主梁先生等人一同来到栈桥奥特莱斯广场。记者在现场看到,偌大的停车场上停了不少外来旅游车辆,往里走去,建于地下的两层商铺依然处于毛坯状,卫生还算干净。在广场的东北角,青岛栈桥广场投资管理有限公司设在此处。

面对梁先生的到来,栈桥广场投资管理公司负责人胡兆鹏习以为常。他告诉记者,之前,梁先生和其他几位众多业主是这里的“常客”,之前,他们多次到这里来询问商铺开张情况,他也一一做了解释说明。

随后,胡兆鹏向记者展示了栈桥广场经营转让权文件和营业执照,以证明青岛栈桥投资广场拥有栈桥广场的:受托投资管理、开办市场、房屋出租、摊位出租、柜台出租、企业管理、物业管理及停车场服务等经营权限。

那么,既然证件齐全,商铺为何迟迟没有盘活呢?对于这个问题,胡兆鹏说自己也很憋屈。

“栈桥奥特莱斯共有商铺400余个,共计8万平米左右。我2014年底接手这里,觉得广场紧靠青岛地标栈桥,又是来青游客的重点游览之地,一直僵持在那儿很可惜,如果能将栈桥广场打造成品牌项目,将青岛的名牌产品通过这里输送到世界各地,不仅盘活了业主的血汗钱,还能为青岛塑造良好的商圈形象,也能为青岛商业添砖加瓦。”胡兆鹏说,2014年底从雅迪物业接手栈桥广场时,这里可以用“一片狼藉”来形容,地下两层的商铺渗漏了很多海水,22部扶梯无人维护全部生锈不能使用,内部的所有电线、电缆、消防通风全部瘫痪。面对这样一个烂摊子,他想办法凑齐了3000万,用一年时间将这些设备全部维修好,卫生清理干净,并招聘了专门的工作人员准备大干一场。


栈桥广场投资管理公司负责人胡兆鹏向记者展示转让证明。

胡兆鹏说,就在他从英国请来设计总监打造青岛品牌聚集地时,各种打击迎面而来。先是有不明身份的人三天两头来广场闹事,又被莫名举报他乱装修搭建。面对各种阻碍,以至于他没有精力去继续执行他一直以来的商业蓝图。

“除了莫名其妙的捣乱,近日,和广场毫不相干的人,竟然组织成立了栈桥奥特莱斯商业广场业主委员会。”胡兆鹏说,选举的7名业委会候选人成员中,两人共用一个房产证还能同时成为业委会候选人,甚至还有缓刑期间的人,竟然也成了业委会候选人。

在胡兆鹏看来,组织方没有做到公平公正,在他提出质疑后,所谓的业委会筹备人员,又更换了新的业主候选人,但是照样不符合业委会选举程序,他已经向江苏路街道办提报了质疑材料。


栈桥广场投资管理公司营业执照。

江苏路街道办:将会核实调查,过后给答复。

对于胡兆鹏的说法,业主梁先生等人表示,栈桥奥特莱斯6月29日下午确实进行了业委会成员选举,现场也选举了7名业委会成员,当时的选举他也感觉很有很多不合理之处,到场200多名业主,公布选票时,却说只收回了100多张选票,即然不是业主,为什么能进入选举现场。而且同一个房产证下的两名业主竟然同时当选业委会成员(一共7个名额),在梁先生看来,这种选举模式本身也没做到客观公正,另外还有一名候选人,是拿着仲裁文书来参加选举的,这明显违反程序。

对于胡兆鹏和梁先生的说法,协调此次选举的江苏路街道办有何说法呢?

对此,记者电话联系到了江苏路街道办的一名工作人员,该工作人员称,栈桥奥特莱斯商业广场已交房多年,之所以一直没有运行起来,中间矛盾复杂,江苏路街道办这些年来也在中间积极协调,可惜成效不大。在此过程中,不少业主多次找到街道办,希望成立业主委员会。

“我们之前协调过成立住宅的业主委员会,商业项目的业主委员会还是第一次碰到,没有经验,也只能按照区物业办法律顾问建议逐步开展。”该工作人员称,针对业主诉求,加上业主的组织,江苏路街道办有义务监督并协调业委会的召开,对于本次选举出的7名业委会候选人,街道办会按照程序核实一一核实,调查清楚后,会给业主和胡兆鹏做出答复。

业委会成员候选人是否合法有效?沉睡多年的栈桥奥特莱斯何时才能“睡醒”?青岛新闻网记者将继续关注。

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