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35座“亿元楼”、7座“十亿元楼”:解码崂山区永不落幕的城市发展金钥匙

2022-09-11 05:00:59 1022

摘要:大众网·海报新闻记者 张洁 青岛报道有人说,青岛的建城史不过百余年,在众多千年古城之中不够显眼。一百年前的青岛,绿树青山,不寒不暑,碧海蓝天,可舟可车;一百年后的青岛,以其独特的城市美学在全国独树一帜。对于一座城市而言,富有艺术感的超高层摩...

大众网·海报新闻记者 张洁 青岛报道

有人说,青岛的建城史不过百余年,在众多千年古城之中不够显眼。

一百年前的青岛,绿树青山,不寒不暑,碧海蓝天,可舟可车;一百年后的青岛,以其独特的城市美学在全国独树一帜。

对于一座城市而言,富有艺术感的超高层摩天大楼不仅作为城市名片而闻名,更代表了对生活的无限想象。

今年以来,崂山区新增澳柯玛创新科技园、华通大厦、巨峰创业大厦等9座“亿元楼”,总数达到35座,平均每平方米年税收为8500元。

而在这35座亿元楼中,上实中心T3、海尔云谷·中心大楼、光大理财大厦等7座税收更是达到了10亿元,这7座十亿元楼宇平均每平方米年税收达到了3.15万元,数量较去年增加了4座。

这一崭新而快速的发展空间,成为崂山区创新发展楼宇经济的新天地,更成为撬动崂山区产业升级高速发展的新引擎。

5月20日,崂山区楼宇经济“典型引领、突破提升”系列活动在全球(青岛)创投风投中心揭开序幕。崂山区委书记孙海生在致辞中指出,楼宇经济是集约高效的新型经济形态,高端楼宇是一座城市品质、格局和气度的最好“名片”。

9月7日,在作为中国服贸会板块之一的2021中国楼宇经济北京论坛上,崂山区入选“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”,上实中心被列入“中国楼宇经济新地标项目”,崂山区楼宇经济影响力进一步提升。

当城市更新与优雅成长成为城市动态发展的高频词汇,那么崂山区楼宇经济所代表的便是这座城市经济发展永不落幕的金钥匙。

楼宇经济品质提升 四新经济融合发展

建筑之高,在于境界。

当代艺术史家杰克逊说过:当我们想起任何一种重要的文明的时候,我们有一种习惯,就是用伟大的建筑来代表它。

当我们想起一座城市时,也习惯用它的建筑来代表它。而人类对高度追求的无止境,代表着不断向上探索、超越自我的一种境界。

那么,崂山呢?

截至目前,崂山区百余座重点楼宇项目总建筑面积超过800万平方米,平均入驻率达到81%,平均日租金约为3.3元/平方米。

今年1月,仲量联行公布了2020年第三季度,我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名。青岛排名全国第12,每平米月租金为83元。

根据崂山平均日租金每平米3.3元的价格,每平米月租金平均已经达到99元左右,而根据排名,成都以每平米90元的月租金位列第11名。崂山目前的租金水平不仅远高于整个青岛市的平均水平,也超过了前一位城市成都的月租金水平。

如今,崂山区楼宇经济发展模式已经转型到3.0版本,楼宇与经济的融合度前所未有,已经从单一的房地产开发转向“空间+配套+运营”立体发展格局。

今年前三季度,崂山区GDP增速高达12.5%,仅次于胶州市位列各区市第二位。

根据崂山区财政局数据显示,上半年,崂山区金融区级税收占比达到34.3%。2020年,崂山区高新技术产业产值占规上工业总产值比重达85.5%,居全市首位。

金融与科技,显然已经成为崂山区经济发展的最大看点。

联储证券迁址崂山,拿下全牌照本土券商牌照,结束了青岛在5个计划单列市中唯一一个没有全牌照本土券商的历史。

陆家嘴信托一年三次增资,注册资本金已达90亿。

光大理财产品规模首次突破1万亿元。伴随着光大理财、青银理财、恒丰理财先后落户崂山,崂山区成为继北京西城区之后,第二个同时拥有3家理财子公司的区市。

在青岛市的金融版图中,崂山区是重中之重,聚集效应不断凸显,区内落户金融机构及类金融企业千余家,全区聚集大型法人金融机构20家,金融聚集效应不断凸显。金融业占全区GDP比重达21%,金融业税收占比高达34.3%。

以“新技术、新产业、新业态、新模式”为代表的“四新”经济,是每一座面向未来加速奔跑的城市都在大力布局的赛道。

这是互相成就与共荣共生的时代,四新经济的注入为楼宇经济的高速发展带来了活力与生机,楼宇经济的发展为四新经济的扩展奠定了底蕴与基础。

这只是崂山高质量发展轨道上的几个缩影,这也意味着崂山区楼宇经济与“四新经济”的融合发展是大势所趋。

高质量发展永无止境 如何打造楼宇经济的“崂山样板”

当数字楼宇成为高质量发展的重要命题,如何实现楼宇经济的高质量发展,促进营商环境优化,激发城市新活力,需要我们投入更多的思考与创意。

2020年5月,崂山区制定了全省首个区(县)级《商务楼宇等级评定规范》,从楼宇设施、运营、招商、配套服务及社会经济贡献等方面勾勒出商务楼宇标杆雏形。2020年12月,经过资格初审、现场勘查、专家评审、社会公示等环节,最终评定首批超五星楼宇2座(上实中心T3、杰正中心),五星楼宇3座(荣柏财富大厦、大荣中心、全球(青岛)创投风投中心大厦),四星楼宇3座(平安银行大厦、青岛银行大厦、青岛国际创新园B座)。

青岛国际创新园是青岛市目前体量最大、高新技术企业数量最多的科技园区,汇聚了千山大厦、虚拟现实大厦、微电子创新中心等15座楼宇、300多家企业。

崂山金融商务区作为青岛楼宇经济聚集区新贵,近年来发展迅猛。其中,上实中心是目前崂山区高端楼宇集群的代表,它现已汇聚了光大理财有限公司、陆家嘴国际信托公司、鲁花金融、青岛盒马网络科技公司等法人总部以及包括世界500强驻青机构、上市公司区域总部在内的500余家优质企业。

众所周知,商务楼宇的数量、品质以及配套设施等已经成为一个城市商务魅力指数的重要因素。通过高端楼宇载体的打造,能够有效提升城市的品味,而写字楼的租赁可以一定程度的反映一座城市当下的价值,特别是高端服务业的发展水平。

在空间布局上,崂山区以海尔路、深圳路、松岭路为南北轴,以香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路为东西轴,规划“三纵四横”楼宇经济板块重点布局金融商务区、产业升级区、科研创智区。

在未来,“南提”“北进”仍然是崂山的发展突破点。

“北进”,打造一批高效能产业楼宇。抓住张村河两岸和株洲路两侧改造升级的契机,盘活闲置产业用地。以工业互联网为驱动,微电子、虚拟现实等新一代信息技术产业为引导,积极探索布局“都市型高层工业”的发展路径,促进金融、科技等产业要素、业态跨界融合,坚持创新引领,推动崂山区打造“四新”经济集聚区。

“南提”,打造一批标杆示范楼宇。一是突出楼宇发展特色。坚持产业化发展,加强政策引导,指导楼宇运营商适度调整楼宇产业结构,通过腾笼换鸟、盘活存量等方式聚合特色产业,不断提升楼宇特色产业集聚度。二是提高楼宇发展效益。充分利用亿元楼宇、星级楼宇对企业的吸附作用,导入优质项目,助推“准亿元楼”、“准十亿元楼”晋级,不断提升楼宇的经济贡献度。

登高望远,风高海平。

超高层建筑是城市经济发展与历史文化的综合体现,也是城市发展的必然方向。放眼未来崂山经济发展的蓝图,楼宇经济必将为崂山区的发展提供不竭的澎湃动能。

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